Vastgoedbeleggingen in Spanje werden altijd gekenmerkt door de gebruikelijke ‘zon en zand’, maar wat zou er gebeuren als er andere profielen in het spel zouden komen die tot nu toe gebaseerd waren op landen als de Verenigde Arabische Emiraten of Saoedi-Arabië? Deze trend wordt bevestigd en ons land is nog maar net begonnen aan zijn gouden eeuw, voortkomend uit wat er in de Perzische Golf is gebeurd.
Vastgoedinvesteringen in Spanje schieten omhoog: vaarwel voor altijd aan de baksteencrisis
Eind 2022 markeerde een mijlpaal voor de Spaanse vastgoedmarkt. CBRE, het adviesbureau gespecialiseerd in de sector, meldde dat het volume aan vastgoedinvesteringen in Spanje 17.625 miljoen euro bereikte, een indrukwekkende stijging van 38% vergeleken met 2021.
Terwijl de rest van Europa tekenen van vertraging vertoonde, viel de Spaanse vastgoedmarkt op met een groei van 18% op het continent. De residentiële sector was goed voor 25% van de totale investeringen, waarbij de stad Madrid bijzonder aantrekkelijk is voor internationale investeerders.
Ondanks uitdagingen zoals inflatie, stijgende rentetarieven en mogelijke wijzigingen in de woningwet, bedroeg het gemiddelde rendement op vastgoedbeleggingen meer dan 4,5%. De investeringsactiviteit concentreerde zich in provincies als Barcelona, Madrid, Málaga, Valencia, Sevilla, Murcia, Gerona en de Balearen.
Een veelbelovende toekomst voor vastgoedinvesteringen in Spanje: dit zijn de voorspellingen.
De vooruitzichten voor vastgoedinvesteringen in Spanje duiden op een opleving in heel 2024, vooral in de tweede helft van het jaar. Volgens het Real Estate Market Outlook 2024-rapport van CBRE wijzen de projecties op een groei tussen 5% en 10%, tot € 12,5 miljard.
Wat de toprendementen betreft, wordt in 2024 een geleidelijke stabilisatie verwacht, waardoor de deur wordt geopend voor belangrijkere investeringsmogelijkheden en -activiteiten. Hoewel hotels in 2023 de belangrijkste investeringen waren, wordt verwacht dat de positieve trend zich voor deze resorts zal voortzetten.
Hoewel sommige activa opwaartse aanpassingen zouden kunnen ondergaan, zoals High Street, Kantoren of Industrieel & Logistiek, verwacht CBRE een aanzienlijke focus op de schulden- en herfinancieringsmarkt. Ondanks de daling van het handelsvolume met 35% in 2023 vergeleken met het recordjaar 2022 presteerde Spanje beter dan de EU.
Het is waar dat ons land zich heeft weten te herstellen van de slechte cijfers als gevolg van de pandemie en de inflatie. De groei is daar echter niet gestopt en heeft ons in wat we zouden kunnen omschrijven als een nieuwe gouden eeuw geplaatst. Wat we de komende jaren zullen zien, zal dit bevestigen.
PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.
Ons team van experts biedt:
- Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
- Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
- Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
- Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
- Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.
De andere kant van de medaille: deze regio vervalt in armoede zonder het te beseffen
Ondanks de positieve vooruitzichten op nationaal niveau worden sommige regio’s, zoals de Canarische Eilanden, geconfronteerd met bijzondere uitdagingen op het gebied van vastgoedinvesteringen. Digitale huisvestingsbedrijven in de archipel staan onder toezicht, wat zowel de markt als de beschikbaarheid van huisvesting voor werknemers beïnvloedt.
De opkomst van kleine huizen of mini-woningen op de Canarische Eilanden weerspiegelt een zorgwekkende realiteit. In toeristische gebieden vermindert de voorkeur voor vakantiewoningen de beschikbaarheid van woningen voor de bewoners. Dit probleem wordt nog verergerd als je bedenkt dat 36% van de Canarische bevolking het risico loopt op armoede en sociale uitsluiting.
Bovendien verbiedt een gemeentelijke verordening in San Bartolomé de Tirajana het hebben van een toeristisch appartement of hotelappartement als eerste woning. Heeft u enig idee hoe ernstig het probleem is? In feite stelt de oppositie tegen de autonome regering verschillende regels voor die ongekend zouden kunnen zijn.
Het is duidelijk dat vastgoedinvesteringen in Spanje de economische motor voor de komende decennia zouden kunnen bepalen. Beginnen we dan aan een nieuwe fase waarin we zelfs landen gaan inhalen waar megaluxe een manier van leven is? Wie weet of we dit uiteindelijk zullen bereiken, maar wat we in deze wijken van Madrid hebben ontdekt, stemt ons optimistisch.
Bron: Ecoticias
Zie ook:
Prognose voor de Euribor in Spanje in 2025: Wat Kunnen We Verwachten?
Zelf bouwen of een bestaande woning kopen in Spanje. De voor en nadelen op een rijtje
