Het Constitutionele Hof heeft een deel van de Catalaanse wetgeving, die de verhuurmarkt reguleert, ongeldig verklaard. Dit gebeurt terwijl het Spaanse parlement een nieuwe nationale huisvestingswet bespreekt, die belooft de regionale bevoegdheden te eerbiedigen. Echter, volgens het Hof mag de Catalaanse regelgeving niet ingrijpen in de basisprincipes van contractuele verplichtingen, noch in de methoden voor het oplossen van juridische conflicten of het bepalen van de bronnen van recht.
Dit houdt in dat Catalonië niet zelfstandig prijzen mag vaststellen of beperkingen mag opleggen aan huurverhogingen in gebieden waar de woningmarkt onder druk staat. De gesprekken tussen de PSOE- en Podemos-regering en de Catalaanse partij ERC hebben geleid tot een belofte om regionale bevoegdheden op het gebied van huisvesting te behouden. Desondanks is het noodzakelijk om het wettelijke kader van Catalonië op dit gebied aan te passen.
Het Grondwettelijk Hof heeft bepaalde onderdelen van de Catalaanse woningwet, die het beperken van huurprijzen mogelijk maken, ongeldig verklaard. Dit besluit bevestigt dat alleen de staat bevoegd is om de basisprincipes van contractuele verplichtingen vast te stellen. Dit betekent in de praktijk dat het niet toegestaan is om contracten zodanig te wijzigen dat huurprijzen bevroren of verlaagd worden onder het voorwendsel dat de gevraagde huurprijzen in bepaalde gebieden te hoog zijn. Het Hof heeft zich niet uitgesproken over de grondwettelijkheid van het limiteren van huurprijzen op zich. Wat het wel duidelijk maakt, is dat een autonome gemeenschap niet de instantie is die contracten reguleert; dit is de verantwoordelijkheid van de staat. Daarom zal een nationale wetgeving het nieuwe kader moeten vormen dat de ontwikkeling van huurprijzen inperkt.
PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.
Ons team van experts biedt:
- Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
- Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
- Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
- Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
- Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.
Heeft de uitspraak gevolgen voor bestaande huurcontracten? Nee, bestaande contracten worden niet beïnvloed. Montserrat Junyent, juridisch adviseur bij het APIO College van Barcelona en de Vereniging van Makelaars van Catalonië (AIC), benadrukt dat de beslissing van het Hooggerechtshof toekomstgericht is en geen effect heeft op bestaande overeenkomsten tussen eigenaren en huurders. Een belangrijk punt dat hij aanhaalt, is dat de uitspraak impliciet stelt dat toekomstige contracten niet gebonden zijn aan de huurprijzen die in het verleden zijn overeengekomen.
De Vereniging van Huurders is van mening dat huurregulatie een effectief middel is om de huurprijzen te verlagen, waar het afgelopen jaar ook 160.000 huurders van hebben geprofiteerd. Volgens hen heeft dit geleid tot een gemiddelde daling van de huurprijzen met 5% in steden waar deze regulatie geldt, een gebied waar 70% van de Catalaanse bevolking woont. Daarnaast is de zogenoemde Catalaanse wet tegen huisuitzettingen, die in februari van dit jaar met steun van ERC, JxCat, de CUP, En Comú Podem en de PSC door de Commissie Sociale Rechten van het Catalaanse parlement werd aangenomen, van kracht geworden. Ondanks het openlijke verzet van vastgoedlobby’s en huiseigenarenverenigingen, zijn de regels op 7 maart gepubliceerd in het Staatsblad van de Generalitat van Catalonië. De PP heeft gewaarschuwd dat de nieuwe regelgeving illegale huisbezettingen zou kunnen aanmoedigen en een aantasting van het privé-eigendom betekent.
Zie ook:
Juridisch onderzoek bij het aankopen van een woning in Spanje
Bedankt voor een geweldig jaar 2024!
