“Vastgoedhausse: Balearen leiden met 3,3% stijging in eerste kwartaal”

De prijzen van zowel nieuwe als gebruikte woningen zijn in het eerste kwartaal van het jaar met een bescheiden 0,1% gestegen, maar toch 3,3% hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. Dit wordt weerspiegeld in de statistieken van Tinsa ‘IMIE Local Markets’, waaruit blijkt dat de Balearen de enige autonome regio zijn waar de waarde van huizen het hoogtepunt van de vastgoedmarkt heeft overschreden.

Specifiek hebben de Balearen voor het vierde opeenvolgende kwartaal (bereikt tussen juli en september 2008) hun historische piek overschreden en liggen ze 7,1% boven die referentie, op 2.922 euro per vierkante meter. Deze regio staat bekend om haar afhankelijkheid van toerisme, zowel nationaal als internationaal, en ook om het beperkte aanbod aan woningen.

De prijzen hebben ook records gebroken in de stad Palma de Mallorca, waar het kopen van een huis 4,2% duurder is dan in de piekjaren van de vastgoedmarkt. De stad Malaga bevindt zich in een vergelijkbare situatie, slechts 3,6% onder het hoogste niveau, terwijl de waarde in de regio Madrid 9,5% onder het record ligt. Over het algemeen zijn de gemiddelde huizenprijzen in Spanje sinds het dieptepunt van 2015 met 38,6% gestegen en liggen ze nog steeds 18,2% onder de piek van 2007.

De taxateur legt uit dat het tekort aan aanbod in gebieden waar de vraag hoog is, “de prijzen zal blijven ondersteunen en dat het behoud van werkgelegenheid en het herstel van de koopkracht, dankzij de beheersing van inflatie en loonstijgingen, de financiële stabiliteit van huishoudens zal handhaven en het consumentenvertrouwen zal versterken.”

In het bijzonder waren de Balearen koploper in de jaarlijkse prijsstijging (8,3%), gevolgd door de Valenciaanse Gemeenschap (7,1%) en Castilië-La Mancha (6,7%), waarbij laatstgenoemde werd gestimuleerd door zijn positie als secundaire markt van de hoofdstad. De Gemeenschap van Madrid (2,3%) en Catalonië (2,4%) hebben hun stijgingen daarentegen gematigd. De regio’s Murcia, Asturië en Ceuta blijven rond de 0%.

Wat betreft de prijsevolutie van het afgelopen kwartaal, spreekt de taxateur van ‘stabiliteit’ in de gemeenschappen als geheel. De grootste dalingen deden zich voor in Catalonië (-2%) en Ceuta (-1,7%). Daarentegen valt de dynamiek van Extremadura en La Rioja op, met stijgingen van meer dan 2%, evenals die van de kustgebieden van de Balearen, de Canarische Eilanden en de Valenciaanse Gemeenschap.

“Het komt erop neer dat acht op de tien Spaanse gebouwen een energiecertificaat hebben met een score van “E” of lager. Dit betekent dat als gebouwen beoordeeld zouden worden op energie-efficiëntie, het beste cijfer in de klas (84%) een 4,3 op 10 zou zijn”

Hoofdsteden

Uit de evolutie van de prijzen per hoofdstad blijkt dat er in het eerste kwartaal sprake was van een lichte “vertraging”, met jaarlijkse stijgingen tussen 0% en 4%, en lichte lokale impulsen, waaronder de “aanhoudende dynamiek” van de hoofdsteden van de regio, vooral die onder invloed van Madrid, zoals Guadalajara (15,1% op jaarbasis), en kuststeden zoals Valencia, Malaga, Santa Cruz de Tenerife en Almería, met prijsstijgingen van ongeveer 8% ten opzichte van vorig jaar.

Woningen in de hoofdstad van Madrid zijn 3,9% duurder dan in het eerste kwartaal van 2023, en in Barcelona 2,6%, wat wijst op een vertraging. In feite registreerden beide steden een gematigde daling van de gemiddelde huizenprijs ten opzichte van het voorgaande kwartaal: -1,1% in het geval van Madrid en -0,7% in Barcelona.

Voor de komende maanden wijst het Tinsa Research Service erop dat, hoewel wordt verwacht dat hoge rentetarieven de algemene vraag naar woningen gedurende het jaar zullen blijven beperken, de verwachting van marktherstel als gevolg van een komende verandering in het monetair beleid de vraag naar investeringen zou kunnen stimuleren ten opzichte van het gebruik ervan in deze overgangsmaanden.

PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.

Ons team van experts biedt:

Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.

Verhoogde inkoopinspanning

De theoretische jaarlijkse inspanning van Spanjaarden – het percentage van het beschikbare inkomen dat een gemiddeld huishouden zou moeten besteden aan het betalen van de eerste afbetaling van een hypotheek – steeg met een tiende ten opzichte van het voorgaande kwartaal en bereikte 34,3%. Elf provincies overschrijden de drempel die als redelijke inspanning wordt beschouwd (35%).

De grootste druk ligt dus op de Balearen, waar de lokale bevolking te maken heeft met een inspanningspercentage van 58,6%. Ze worden gevolgd door de provincies Málaga (51%) en Madrid (44,3%). Onder de grote hoofdsteden laat Barcelona een theoretische inspanning zien van 51,9%, gevolgd door Madrid (51,4%) en iets verder door Málaga (50,6%).