Uit de recente cijfers van het kadaster blijkt dat zij in het tweede kwartaal van het jaar verantwoordelijk waren voor 14,94% van alle woningverkopen in Spanje, wat een van de hoogste percentages ooit is.
Na een periode van afnemende populariteit, hebben buitenlandse kopers nu weer meer invloed op de markt, mede dankzij een algemene afname in het aantal transacties. Zoals de kadastermedewerkers aangeven, spelen zij een cruciale rol in het op peil houden van de woningverkoop.
Zie ook de volgende artikelen
De vraag van buitenlandse kopers was het grootst aan de kust van de Middellandse Zee en op de eilanden, een trend die al enkele jaren aanhoudt. In vier provincies, waaronder Alicante, Santa Cruz de Tenerife,
Malaga en de Balearen, kochten buitenlanders zelfs meer dan 30% van alle verkochte woningen in dat kwartaal, wat twee keer zoveel is als het landelijke gemiddelde. De Costa Blanca, met bijna 45% van de transacties door buitenlanders, voert de lijst aan.
Alicante is de enige provincie waar 40% van de woningverkopen aan buitenlanders is. Santa Cruz de Tenerife volgt met 38,01%, Málaga met 32,02% en de Balearen met 30,38%.
In Girona, Murcia, Las Palmas, Almería en Tarragona is het aandeel van buitenlandse kopers ook hoger dan gemiddeld, met een percentage tussen 29,2% en 15,8%. Castellón, Valencia en Barcelona hebben een lager dan gemiddeld aandeel, terwijl in de resterende 38 provincies buitenlanders minder dan 10% van de markt in handen hebben.
In provincies als Granada en Zaragoza kochten buitenlanders ongeveer 7% van de woningen die in het voorjaar werden verkocht, terwijl in Madrid, Teruel en Guadalajara hun aandeel rond de 6% bleef.
In 26 provincies vertegenwoordigen buitenlandse kopers minder dan 5% van de woningaankopen, met de laagste percentages in A Coruña, Albacete, Pontevedra, Palencia, Cáceres, Córdoba en Zamora (minder dan 2% in al deze provincies).
Woningaankopen door buitenlanders in elke provincie (Gegevens uit het tweede kwartaal van 2023. Gewicht op totale transacties)
Bron: Datawrapper
Wat betreft autonome regio’s, vertegenwoordigen buitenlandse kopers in de Canarische Eilanden en de Balearen meer dan 30% van de woningtransacties in het tweede kwartaal. Na deze eilanden zijn de Valenciaanse Gemeenschap (29,91%), Murcia (23,56%) en Catalonië (15,35%) de meest opvallende regio’s. Extremadura en Galicië staan onderaan de lijst met ongeveer 2%.
In het hele land is het aandeel van buitenlanders in woningaankopen met 0,42 procentpunt gestegen ten opzichte van het begin van het jaar, en nog geen procentpunt verwijderd van het record van 15,92% in het derde kwartaal van 2022.
In totaal hebben buitenlanders in 31 provincies marktaandeel gewonnen, terwijl ze in 19 provincies terrein verloren en in één provincie stabiel bleven. Santa Cruz de Tenerife, waar het aandeel buitenlandse kopers het sterkst is gestegen, ziet een toename van 3,6 procentpunten in één kwartaal. Murcia volgt met een stijging van 2,12 procentpunt, gevolgd door regio’s met stijgingen van één tot twee procentpunten, waaronder Teruel, Alicante, Valencia, La Rioja, Soria, León, de Balearen, Ourense en Guipúzcoa.
Andere provincies met een bovengemiddelde stijging zijn onder andere Almería, Badajoz, Toledo, Cádiz, Barcelona, Las Palmas, Madrid, A Coruña en Segovia. Onder de provincies met opvallende stijgingen over drie maanden vallen Huelva, Salamanca, Zaragoza, Álava en Córdoba.
Cantabrië is de enige provincie waar het aantal buitenlandse kopers in het tweede kwartaal stabiel is gebleven, terwijl in andere provincies zoals Granada, Vizcaya, Sevilla, Asturië, Castellón, Tarragona, Cáceres en Málaga een daling is waargenomen. De grootste dalingen werden geregistreerd in Girona (-2,18%), Navarra (-2,37%) en Zamora (-3,64%).
De economische situatie, gekenmerkt door aanhoudend hoge inflatie in veel landen en hoge rentetarieven, heeft geleid tot een nieuwe verdeling in de verkoop van huizen onder de bevolking.
Zie ook:
Prognose voor de Euribor in Spanje in 2025: Wat Kunnen We Verwachten?
