Hoewel veel Spanjaarden zeggen te begrijpen wat een energiecertificaat is en het doel ervan kennen, heerst er nog steeds het idee dat een energiecertificaat voor woningen slechts een verplichte formaliteit of zelfs een last is. Het is daarom nuttig om enkele begrippen op te helderen en meer inzicht te krijgen in dit onderwerp. Het IDAE biedt in dit rapport essentiële informatie over de energieprestaties van woningen en gebouwen, zodat men de waarde van het energiecertificaat van een gebouw kan inschatten.
Het Energielabel van Gebouwen: De Meeste Scoren een E
In Spanje wordt 30,4% van het totale energieverbruik gebruikt door woon- en bedrijfsgebouwen. Met meer dan 25 miljoen woningen in het land, waarvan er 6 miljoen ouder zijn dan 50 jaar, is het duidelijk dat veel gebouwen verouderd zijn.
58% van de Spaanse gebouwen is opgetrokken zonder rekening te houden met efficiëntiecriteria, 90% is gebouwd voor de invoering van de Technische Bouwcode (CTE), en 60% voor de invoering van de NBE-CT 79, de eerste bouwnormen in Spanje die energie-efficiëntie in acht namen.
Het gemiddelde energieverbruik per vierkante meter in Spaanse gebouwen is meer dan 140 kWh/m²/jaar. Hoewel de wereldwijde energie-intensiteit – het energieverbruik per eenheid van het BBP – sinds 2004 een dalende trend vertoont, toont Spanje, vooral in de dienstensector, nog steeds tekenen van weerstand tegen deze trend.
“Het komt erop neer dat acht op de tien Spaanse gebouwen een energiecertificaat hebben met een score van “E” of lager. Dit betekent dat als gebouwen beoordeeld zouden worden op energie-efficiëntie, het beste cijfer in de klas (84%) een 4,3 op 10 zou zijn”
In Spaanse gebouwen bestaat de mogelijkheid om het energieverbruik tot wel 50% te verbeteren. Sinds de invoering van de Energiecertificering voor Gebouwen in 2013 tot en met 2015 zijn er al ongeveer 1,5 miljoen woningen gecertificeerd.
PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.
Ons team van experts biedt:
- Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
- Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
- Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
- Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
- Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.
Het resultaat laat zien dat acht van de tien Spaanse gebouwen een energiecertificering van “E” of lager hebben. Dit houdt in dat, indien de energie-efficiëntie van gebouwen zou worden beoordeeld, het beste cijfer voor 84% van de gebouwen slechts een 4,3 op een schaal van 10 zou zijn. Door de bouwstop tijdens de crisis zijn er maar weinig nieuwe gebouwen geregistreerd, waardoor de meeste certificeringen betrekking hebben op bestaande gebouwen. De meest voorkomende energielabels variëren van “D” tot “G”, wat aangeeft dat deze gebouwen het gemiddelde energieverbruik ruimschoots overschrijden, in meer dan 90% van de gevallen.
Wat betekent Energielabel G precies?
Energielabel G staat voor de laagste energie-efficiëntie en duidt op de minst efficiënte gebouwen. Een woning met deze classificatie verbruikt dus excessief veel energie, wat leidt tot onnodig hoge maandelijkse kosten. In Spanje hebben meer dan 170.000 woningen dit label gekregen, wat neerkomt op 28% van het totaal.
Wat houdt het Energiecertificaat in en waar kijkt men naar?
Het energiecertificaat voor gebouwen is een verplichting die voortvloeit uit EU-Richtlijn 2002/91/EG. Deze richtlijn, samen met Richtlijn 2010/31/EU van 19 mei betreffende de energieprestatie van gebouwen, is deels geïmplementeerd in de Spaanse wetgeving via het Koninklijk Besluit 235/2013 van 5 april. Dit besluit regelt de basismethode voor de energie-efficiëntiecertificering van zowel nieuwe als bestaande gebouwen.
Sinds 1 juni 2013 is, op grond van de eerste Overgangsbepaling van het Koninklijk Besluit 235/2013, het verkrijgen en presenteren van dit energie-efficiëntiecertificaat verplicht bij de verkoop of verhuur van zowel nieuwe als bestaande woningen en gebouwen.
Het beoordelingssysteem definieert zeven niveaus van certificaten, die gebaseerd zijn op de CO2-uitstoot en het energieverbruik van het gebouw. Deze niveaus lopen van “G” (minst efficiënt) tot “A” (meest efficiënt), conform de nationale regelgeving.
Bijna alle gebouwen moeten voldoen aan deze standaard, en vooral grote en publieke gebouwen zijn verplicht om, naast het bezit van een energiecertificaat, ook een energie-efficiëntielabel zichtbaar te tonen. Dit certificaat, dat geregistreerd moet worden door de Autonome Gemeenschappen, dient uitgevoerd te worden door een gekwalificeerde technicus. Hoewel de registratie kosteloos is, heeft het certificaat een geldigheidsduur van maximaal tien jaar en zijn er sancties vastgesteld voor het niet naleven van deze verplichting.
Hoe Wordt de Energie-efficiëntie Beoordeeld en Vastgesteld?
De energie-efficiëntie van een gebouw wordt bepaald door verschillende factoren, die grofweg in twee categorieën vallen: het energieverbruik van het gebouw en de CO2-uitstoot die voortkomt uit de productie van de thermische en elektrische energie die het gebouw verbruikt. Elk gebouw krijgt een energie-efficiëntieklasse toegewezen, lopend van A (het meest energiezuinig) tot G (het minst efficiënt). Een woning met de hoogste klasse A verbruikt tot 90% minder energie dan een woning in de laagste klasse. Klasse B betekent een vermindering rond de 70%; en klasse C, 35%.
Het certificaat moet, naast het energielabel, objectieve informatie bieden over de energiekenmerken van het gebouw. Bij bestaande gebouwen bevat het ook een document met aanbevelingen voor mogelijke verbeteringen om de energie-efficiëntie te optimaliseren of winstgevender te maken. Dit maakt het mogelijk om de energie-efficiëntie van verschillende gebouwen met elkaar te vergelijken en stimuleert de bouw van zeer energie-efficiënte gebouwen, investeringen in energiebesparing en de implementatie van hernieuwbare energie. Hoewel het voor de eigenaar niet verplicht is om deze verbeteringen door te voeren, is het wel zeer aan te raden als men het energieverbruik wil verlagen.
“Renovatie van onze woning biedt een perfecte gelegenheid om deze efficiënter te maken, waardoor zowel het energieverbruik als de CO2-uitstoot verminderd kunnen worden. Voor elke specifieke situatie bestaan er al effectieve en rendabele oplossingen, die in veel gevallen worden ondersteund door financieringsmogelijkheden en subsidies van overheidswege”
Het Energie-efficiëntiecertificaat in Spanje voor verkoop en verhuur
Sinds 2013 is een energiecertificaat vereist voor het verkopen of verhuren van gebouwen in Spanje. Voor consumenten is het een voordeel om een woning of bedrijfspand te kopen of te huren dat energie-efficiënt is. Dit is niet alleen gunstig voor de portemonnee, vanwege de lagere energiekosten, maar het is ook beter voor het milieu, aangezien energiezuinige gebouwen minder CO2 uitstoten.
Hoe weet je of een huis energie-efficiënt is?
Bij het adverteren van eigendommen die te koop of te huur worden aangeboden, moet het energielabel duidelijk worden vermeld. Dit label, samen met de bijbehorende schaal, moet ondersteund worden door een geldig en geregistreerd energiecertificaat. Deze schaal op het certificaat maakt het mogelijk om het energieverbruik en de CO2-uitstoot van de woning te vergelijken met soortgelijke eigendommen.
Dit is het energielabel dat een woning krijgt, zoals vermeld op het certificaat op de omslag. Een E in dit geval voor beide concepten.
Als we het energieverbruik van woningen vergelijken op basis van hun energiebeoordelingen, laat een woning met energielabel G een verbruik zien dat meer dan 125% boven het gemiddelde ligt. Dit betekent dat deze woningen aanzienlijk minder energie-efficiënt zijn en meer energie verbruiken dan gemiddeld. Aan de andere kant, een woning met een A-label verbruikt minder dan 55% van het gemiddelde energieverbruik, wat aangeeft dat deze woningen zeer energie-efficiënt zijn en aanzienlijk minder energie nodig hebben. Deze schaal biedt een duidelijk beeld van de energieprestaties van een woning en helpt bij het nemen van een geïnformeerde beslissing bij het kopen of huren van een huis.
Hoe u het Energielabel van uw woning kunt verbeteren
In het energiecertificaat van een woning worden maatregelen voorgesteld om het energielabel te verbeteren. Het is belangrijk om rekening te houden met de kosten van deze maatregelen, aangezien deze niet alleen een besparing op uw energierekening kunnen betekenen, maar ook voordelen voor het milieu met zich meebrengen.
De verbeteringen die u kunt doorvoeren om het energielabel van uw woning te verhogen, concentreren zich op drie belangrijke gebieden:
- 1. Verbetering van de Gebouwschil: Dit omvat het verbeteren van de thermische isolatie van de gevels om de isolatie van het gebouw te verhogen.
- 2. Energie- en Thermische Installaties: Het verbeteren van de energie-efficiëntie van apparaten, zoals het installeren van condensatieketels of het plaatsen van thermische of fotovoltaïsche zonnepanelen voor eigen gebruik.
- 3. Beheer- en Controlesystemen: Het optimaliseren van het beheer en de controle van het energieverbruik binnen de woning.
De eerste stap is het verminderen van de vraag naar verwarming en koeling. Dit kan door het isolatieniveau te verhogen en isolerende ramen te plaatsen, rekening houdend met factoren zoals de klimaatzone en de oriëntatie van het gebouw. Veelvoorkomende problemen in woningen zijn vaak gerelateerd aan onvoldoende beglazing, ontoereikende thermische isolatie of verwarmings-, airconditionings- en warmwaterinstallaties die niet efficiënt zijn en een hoog energieverbruik hebben, wat leidt tot hoge energierekeningen.
Het renoveren van uw huis biedt een uitgelezen kans om het energieverbruik en de CO2-uitstoot te verminderen. Voor elke specifieke situatie bestaan er effectieve en rendabele oplossingen, die vaak ondersteund worden door financieringsopties en subsidies van overheidswege. De kosten van deze renovaties worden uiteindelijk gecompenseerd door de besparing op uw energierekening.
Hoe u het Energielabel van uw woning kunt verbeteren
Hoewel het behalen van een A-energielabel voor uw huis misschien eenvoudig lijkt, heeft slechts 0,7% van de gebouwen dit niveau bereikt. Volgens EU-richtlijn 2010/31/EU moeten vanaf 31 december 2020 alle nieuw gebouwde gebouwen bijna energieneutraal zijn, volgens de specificaties die destijds zijn vastgesteld in de Technische Bouwcode. Deze vereiste geldt al twee jaar eerder voor openbare gebouwen. Voor de bouw van deze gebouwen is het essentieel dat ze goed ontworpen en geïsoleerd zijn en dat de energie, voornamelijk afkomstig van hernieuwbare bronnen, efficiënt wordt beheerd.
Het verbeteren van thermische isolatie is een grootschalige en kostbare ingreep, maar het resultaat is zeer effectief en duurzaam, leidend tot een energiebesparing op verwarming tot wel 50%. De steun omvat subsidies en leningen tegen een rente van Euribor + 0%.
Deskundige technici, getraind in het gebruik van de softwareprogramma’s CE3 en CE3X, zullen adviseren over kosteneffectieve maatregelen, rekening houdend met de specifieke kenmerken van uw gebouw en bestaande financiële steunmaatregelen die de terugverdientijd van investeringen verkorten.
Voordelen van het Energielabel en bewustwording bij burgers
Voor veel mensen lijkt de certificering slechts een formele procedure, een extra kostenpost of zelfs een overbodige stap. Echter, zelfs wanneer de verkoop of verhuur niet aan de orde is en de certificering vrijwillig is, biedt het meerdere voordelen en creëert het positieve externe effecten, zoals:
– Hogere marktwaarde: Eigendommen onderscheiden zich bij verkoop of verhuur, wat bijdraagt aan een ‘groen imago’.
– Lagere kosten: Minder energieverbruik resulteert in lagere operationele kosten en minder onderhoud.
– Hogere inkomsten: Efficiënte gebouwen zijn aantrekkelijker, kennen minder leegstand en genereren meer opbrengst.
– Lagere belastingen: Sommige gemeenten bieden een verlaagde onroerendezaakbelasting voor efficiënte woningen.
– Verbeterd comfort: voor de bewoners en gebruikers van het gebouw.
De kennis over energiecertificering groeit. Volgens een campagne van IDAE is meer dan de helft van de bevolking zich ervan bewust dat gebouwen een energiecertificaat hebben dat inzicht geeft in hun energie-efficiëntie. 36% zou deze informatie waarschijnlijk meenemen bij het huren of verkopen van een woning. Het bewustzijn neemt toe, maar er is nog werk aan de winkel. Investeringen in bewustwording betalen zich uit, zoals blijkt uit het succes van de IDAE-campagne, waarbij bijna 40% van de respondenten aangeeft interesse te hebben in informatie over ondersteuning voor energierenovatie.
Zie ook:
Prognose voor de Euribor in Spanje in 2025: Wat Kunnen We Verwachten?
Zelf bouwen of een bestaande woning kopen in Spanje. De voor en nadelen op een rijtje
