‘Dit artikel is afkomstig uit De Telegraaf. Alle rechten en copyright berusten bij De Telegraaf.’
BARCELONA – Het is een droom voor veel Nederlanders: een eigen huis in Spanje. Sonja Meijerink uit Nootdorp kocht twee jaar geleden haar droomvilla in Platja d’Aro aan de Costa Brava – mét zwembad. De Amsterdamse vastgoedadvocaat Thijs van Zijl is bezig met de aankoop van een huis in Barcelona. Hoe kregen ze dit voor elkaar? “Het is heerlijk hier een eigen plek te hebben.”
Sonja Meijerink (55) was altijd al wel op zoek naar een huis in het buitenland, maar hakte nooit echt de knoop door. Tot de wereld stil kwam te liggen tijdens coronapandemie.
“Mijn man John en ik realiseerden ons: we willen nu echt een huis waar we naartoe kunnen rijden als er nog een keer zoiets gebeurt. Ik had net mijn IT-bedrijf in Nederland verkocht, dus we hadden wel mogelijkheden. We wilden gaan voor een gróót huis aan de Costa Brava. Want we hebben veel vrienden en familie. Die willen we kunnen uitnodigen. Ook wilde ik het huis kunnen verhuren als we er zelf niet zitten.”
Ze was zich ervan bewust dat er in Spanje vaak geen scheiding is tussen aankopende en verkopende makelaars. “Dat is voor een Nederlander verwarrend. Wij kwamen in februari 2023 op een Second-Home-beurs iemand tegen die werkt als aankoopmakelaar in Spanje. We stuurden haar een verlanglijst van het type woningen dat we zochten, daar voegde zij zelf nog huizen aan toe.”
“Kort daarna zijn we naar Spanje gevlogen en heeft de makelaar ons vijf dagen rondgereden om de huizen te bekijken. Het ene na het andere huis viel af. Bijvoorbeeld omdat ze in de buurt van een snelweg lagen. Ik heb nogal snel last van geluid, dus die plekken waren geen optie.”
‘Enorme mazzel’
De villa in Platja d’Aro die ze uiteindelijk kochten, stond níet op hun lijstje. “Hij viel eigenlijk buiten ons budget. Maar we hoorden dat de Franse eigenaren er echt vanaf moesten. We hebben het voor 1,2 ton onder de vraagprijs kunnen kopen.” Hoeveel ze heeft betaald, wil ze liever niet zeggen.
Een enorme mazzel. “We zitten met Casa Celestial tussen de vogels en de wilde zwijnen, op loopafstand van het strand en staan binnen één minuut met de fiets op de markt. Ook hebben we aardige buren.”
Appartement in ‘jeugdliefde’ Barcelona
Ook Thijs van Zijl (37) is bezig met het waarmaken van zijn droom: hij bracht vorige week een bod uit op een appartement van tachtig vierkante meter in Barcelona, dat hij zijn ‘jeugdliefde’ noemt. De hoogte van zijn bod houdt hij voor zichzelf.
“Ik breng hier veel vrije tijd door en huurde hier het afgelopen al een appartement. Hoewel ik in Nederland blijf wonen – ook voor mijn werk – lijkt het me heerlijk hier een eigen plek te hebben.”
Ook hij schakelde een makelaar in. “In een appgroep van Nederlanders in Barcelona werd haar naam genoemd. Het derde appartement dat we bezochten was raak. Het ligt in Eixample: een mooie, levendige, centrale wijk, redelijk dicht bij het strand, en niet zo toeristisch als de Ramblas. Het ligt op acht hoog, met een goed uitzicht over de stad, twee slaapkamers, en een dakterrasje van tien vierkante meter.
Bieden onder vraagprijs
Anders dan in Nederland, kun je in Spanje onder vraagprijs bieden, merkt van Zijl op. “Mijn bod lag er zo’n tien procent onder. Uiteindelijk zijn we in het midden uit gekomen. Heel spannend, nu moeten we alles goed gaan vastleggen.”
Wat voor hem als vastgoedadvocaat spannend is: “In Nederland parkeert de notaris het aanbetaalde geld op een derdenrekening voor een veilige overdracht. Ik wilde als voorwaarde stellen dat we dat hier ook zo zouden doen, maar daar stemden de verkopers niet mee in.”
‘Raar, maar zo werkt dat in Spanje’
Het gaat nu dus op de ‘Spaanse manier’: de aanbetaling van tien procent gaat rechtstreeks naar de verkopende partij. “Voor mij voelt dat raar. Maar ja, zo werkt het in Spanje.”
Hij waarschuwt ook voor een aantal valkuilen: “Op het Nederlandse Funda moeten de maten volgens de NEN-meting zijn. Dat geeft je als koper garantie. Op de Spaanstalige sites Idealista en Fotocasa kan er zomaar tien vierkante meter bij opgeteld zijn. Het kadaster werkt ook anders. Je moet goed opletten wat je wel en niet doet.”
‘Je moeten weten wat de risico’s zijn’
Elles Hooft van Huysduynen werkt als makelaar in Spanje: “Er zijn in Spanje inderdaad meer valkuilen dan in Nederland. Ook rond de financiering. Wij wijzen Nederlandse kopers daar op, zodat ze van tevoren weten waar ze aan beginnen.”
In de tien jaar dat ze makelaar is, deed ze al zo’n 250 aankopen voor klanten, verspreid door heel Spanje.
“Appartementen, luxe vakantievilla’s, ruïnes, en terreinen van dertig hectare – noem het maar op. Tot nu toe is dat altijd goed gegaan. Maar je moet je als koper goed informeren en je uit laten leggen wat de risico’s zijn.”
Als nieuwe klanten zich bij haar melden, gaat ze eerst een gesprek aan om de wensen en mogelijkheden te bespreken. “Als iemand al een object op het oog heeft, dan zoek ik alles uit, met behulp van een advocaat en een architect. Die moet vooral verstand hebben van ‘urbanismo’ (stads- of gebiedsplanning) dat is heel belangrijk. Oók in een stad als Barcelona.”
“Want je hebt hier appartement, die een ‘afectación’ hebben: dat betekent dat de gemeente je kan onteigenen. Dat is bijvoorbeeld het geval in een wijk bij de Sagrada Familia, waar het bestemmingsplan is gewijzigd. Het is goed om je daar als potentiële koper van bewust te zijn.”
‘Fenomenaal om zo’n plek te hebben’
Sonja Meijerink verhuurt haar huis als ze er zelf niet zit, om de kosten enigszins te dekken. “Er kunnen tien mensen terecht. Als het drie of vier maanden bezet is per jaar, hebben we weer geld om in het huis te investeren. Je moet jezelf daarbij niet rijk rekenen, je bent maandelijks veel geld kwijt aan schoonmaak en een conciërge.”
“En als je wilt verhuren, moet je er wel mee kunnen dealen dat je altijd gedoe hebt. Er zijn altijd broodplanken, kussentjes en handdoeken weg. Maar het is fenomenaal om zo’n plek te hebben. We willen hier nooit meer weg. Op termijn, als we klaar zijn met werken, willen hier graag voor langere tijd zitten, bijvoorbeeld van januari tot juni. Ik kan me er nu al op verheugen.”
Zie ook:
Een Privé zwembad in Spanje: Droom of Overbodige Luxe? Prive zwembad vs Gezamelijk zwembad!
De 5 Populairste Spaanse Bestemmingen Waar Nederlanders een Woning Kopen
