In vergelijking met de beperkte huurstijging van 2% in 2023, wordt deze limiet in 2024 bijgesteld naar maximaal 3%. Dus, als de huur €1.000 per maand is, kan de verhuurder dit met maximaal €30 per maand verhogen.
Huurprijzen blijven stijgen. Volgens recente data van Idealista in december, is huren in Spanje nu gemiddeld €12,1 per vierkante meter, wat een stijging van meer dan 10% is ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
Na invoering van de nieuwe Woningwet op 26 mei zijn probleemgebieden opnieuw gedefinieerd. Hierdoor is het nu verboden om huurprijzen te verhogen op basis van de Consumentenprijsindex (CPI). Alsof dat nog niet genoeg is, hoeven huurders ook geen bemiddelingskosten meer te betalen.
Zie ook de volgende artikelen
Wat is de achtergrond van deze regel?
In 2022 nam de regering maatregelen om de invloed van de oorlog in Oekraïne op Spaanse huishoudens te verzachten. Een van deze maatregelen was het tijdelijk loskoppelen van huurvernieuwingen van de CPI.
Omdat de CPI in 2022 gemiddeld 8,4% bedroeg, heeft de regering besloten om deze stap te zetten om Spaanse huurders financieel wat ademruimte te geven. Van april 2022 tot en met 31 december 2023 werden huurcontracten geïndexeerd met de Competitiveness Guarantee Index (IGC), beperkt tot maximaal 2%
Welke verhogingen zijn toegestaan?
Volgens het vastgoedportaal Fotocasa, gespecialiseerd in de verkoop en verhuur van tweedehands woningen, is wat begon als een tijdelijke maatregel, nu een standaard onderdeel geworden van de nieuwe Woningwet.
PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.
Ons team van experts biedt:
- Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
- Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
- Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
- Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
- Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.
Mag de verhuurder de huur in 2024 verhogen?
Volgens de zesde slotbepaling van Wet 12/2023 van 24 mei over het recht op huisvesting, kunnen huurders met een contract onder de Stedelijke Huurwet in 2024 met hun verhuurder onderhandelen over de huurverhoging.
De regels zijn als volgt:
- Als de verhuurder een grote huurder is, mag de huurverhoging niet meer dan 3% per jaar bedragen, ook als er geen nieuwe overeenkomst is.
- Als de verhuurder geen grote huurder is, wordt de huurverhoging bepaald door de nieuwe overeenkomst tussen de partijen. Zonder nieuwe overeenkomst mag de verhoging niet meer dan 3% zijn.
Dus, vanaf 2024 mag de huurverhoging niet meer dan 3% bedragen. Voor een maandhuur van €1.000 betekent dit een maximale stijging van €30 per maand, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt tussen huurder en verhuurder.
Mag de verhuurder de huur in 2024 verhogen?
Als de verhoging van 2% in 2023 niet is toegepast, kan deze in 2024 cumulatief zijn, volgens José Ramón Zurdo, directeur van een bekend onderhandelingsbureau voor verhuur in Spanje. Dit zou betekenen dat in 2024 zowel de verhoging van 2% van 2023 als de verhoging van 3% van 2024 toegepast kunnen worden, zolang deze binnen de wettelijke limieten blijven.
Zie ook:
Prognose voor de Euribor in Spanje in 2025: Wat Kunnen We Verwachten?
Zelf bouwen of een bestaande woning kopen in Spanje. De voor en nadelen op een rijtje
