Het bouwen van een eigen huis in Spanje kan een droom zijn die uitkomt, maar het brengt ook veel uitdagingen en belangrijke aandachtspunten met zich mee. Of je nu kiest voor een moderne villa aan de Costa del Sol of een rustieke finca in het binnenland, er zijn diverse juridische, financiële en praktische stappen die je moet volgen. Hier zijn de belangrijkste zaken waarop je moet letten bij het zelf bouwen van een huis in Spanje.
1: Het vinden van het juiste perceel
De eerste stap bij het bouwen van een huis is het vinden van het juiste perceel. In Spanje zijn er twee soorten grond die je kunt kopen:
- Urbane grond (terreno urbano): Dit type grond is geschikt voor woningbouw en beschikt over de nodige infrastructuur zoals wegen, riolering, en water- en elektriciteitsvoorzieningen.
- Landelijke grond (terreno rustico): Dit type grond is vaak beperkter in bouwmogelijkheden, en het kan moeilijker zijn om toestemming te krijgen voor de bouw van een woning.
Bij het kopen van een perceel is het belangrijk om te controleren of het bestemmingsplan van de gemeente woningbouw toestaat. Een lokale architect of jurist kan helpen bij het nagaan van de bouwmogelijkheden en eventuele beperkingen.
2: Verkrijgen van bouwvergunningen
Voor het bouwen van een huis in Spanje is een bouwvergunning (**licencia de obras**) vereist. Dit proces kan enige tijd in beslag nemen en omvat verschillende stappen:
- Voorlopig projectplan (proyecto básico): Dit plan bevat basisinformatie over het project, zoals de indeling, het bouwoppervlak en de bouwmaterialen.
- Definitief projectplan (proyecto de ejecución): Na goedkeuring van het voorlopige plan, moet het definitieve bouwplan worden ingediend, waarin alle technische details worden beschreven.
Het aanvragen van de vergunning gebeurt bij de gemeente en kan enkele maanden duren. In sommige gevallen moet ook rekening gehouden worden met bijkomende vergunningen, zoals milieuvergunningen, afhankelijk van de locatie.
3: Selecteren van de architect en de aannemer
Elk gebied in Spanje heeft zijn eigen bouwvoorschriften en regels, die strikt moeten worden nageleefd. Deze kunnen betrekking hebben op de maximale hoogte van de woning, de bouwstijl, het energieverbruik en zelfs de kleur van de gevel. Het is van cruciaal belang om deze voorschriften goed te begrijpen voordat je begint met bouwen, anders riskeer je boetes of zelfs het afbreken van illegale bouw.
4: Bouwvoorschriften en lokale regels
Elk gebied in Spanje heeft zijn eigen bouwvoorschriften en regels, die strikt moeten worden nageleefd. Deze kunnen betrekking hebben op de maximale hoogte van de woning, de bouwstijl, het energieverbruik en zelfs de kleur van de gevel. Het is van cruciaal belang om deze voorschriften goed te begrijpen voordat je begint met bouwen, anders riskeer je boetes of zelfs het afbreken van illegale bouw.
5: Verzekeringen en garanties
Bij het bouwen van een huis in Spanje is het verplicht om een verzekering af te sluiten, de zogenaamde Seguro Decenal. Deze verzekering dekt structurele gebreken voor een periode van tien jaar. Ook is het verstandig om een bouwverzekering af te sluiten die eventuele schade tijdens de bouw dekt.
6: Kosten en Budgettering
De kosten van het bouwen van een huis in Spanje kunnen sterk variëren, afhankelijk van de locatie, het ontwerp en de bouwmaterialen. Enkele kostenposten waarmee je rekening moet houden zijn:
- Kosten van het perceel
- Architect en technische plannen
- Bouwkosten (meestal gebaseerd op de vierkante meterprijs)
- Bouwvergunningen en gemeentelijke belastingen
- Kosten voor nutsvoorzieningen en infrastructuur
- Eventuele bijkomende kosten zoals notariskosten, juridische bijstand en registratiekosten
Zorg ervoor dat je een realistisch budget opstelt, inclusief een buffer voor onvoorziene kosten. Het is niet ongebruikelijk dat bouwprojecten duurder uitvallen dan oorspronkelijk gepland.
7: Nutsvoorzieningen en Infrastructuur
Een van de belangrijkste aspecten bij het bouwen van een huis in Spanje is het regelen van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en riolering. Op sommige percelen, vooral in landelijke gebieden, zijn deze voorzieningen niet altijd direct beschikbaar. Dit kan betekenen dat je zelf verantwoordelijk bent voor het aanleggen van deze infrastructuur, wat aanzienlijke kosten met zich mee kan brengen.
8: Wettelijke Bijstand
Het is sterk aanbevolen om juridische bijstand in te schakelen bij het kopen van grond en het bouwen van een huis in Spanje. Een advocaat kan je helpen bij het controleren van de eigendomsrechten, het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het opstellen van contracten met de aannemer en architect. Dit verkleint de kans op juridische problemen tijdens het bouwproces.
9: Belastingen
Bij de aankoop van een perceel en het bouwen van een huis in Spanje moet je rekening houden met verschillende belastingen:
- Overdrachtsbelasting (ITP): Als je een bestaande woning koopt, moet je overdrachtsbelasting betalen, maar bij de aankoop van bouwgrond is deze belasting meestal lager.
- BTW (IVA): Over nieuwbouwwoningen en bouwprojecten betaal je 10% btw.
- Gemeentelijke belastingen: Lokale belastingen zoals de onroerendgoedbelasting (IBI) worden jaarlijks geheven.
10: Oplevering en Afwerking
Na de voltooiing van de bouw moet de woning formeel worden opgeleverd. Dit proces omvat het verkrijgen van de **Certificaat van Bezetting (Cédula de Habitabilidad)**, dat bevestigt dat het huis voldoet aan de bewoonbaarheidsnormen. Daarnaast moet je zorgen voor de inschrijving van de woning in het eigendomsregister en de voltooiingsverklaring van de architect.
Conclusie
Zelf een huis bouwen in Spanje biedt veel voordelen, zoals de vrijheid om een woning te ontwerpen die volledig aan jouw wensen voldoet. Echter, het proces vereist een zorgvuldige planning en een goed begrip van de lokale regelgeving en bouwvoorschriften. Door de juiste experts in te schakelen, zoals een architect, advocaat en aannemer, en aandacht te besteden aan zaken zoals vergunningen, verzekeringen en budget, kun je met vertrouwen aan dit uitdagende en lonende project beginnen.
Prime Buyers Agency Spain is ermee bezig om de juiste groepen lokale ondernemers bij elkaar te krijgen om het u nog makkelijker te maken om uw eigen droomhuis te bouwen in Spanje.
Houd daarom dus onze internetportalen in de gaten zodat u niks mist van dit grote avontuur. Natuurlijk kunt u ons altijd bereiken als u vragen of twijfels hebt. Wij hopen u altijd zo goed mogelijk van dienst te kunnen zijn.
Zie ook:
Prognose voor de Euribor in Spanje in 2025: Wat Kunnen We Verwachten?
Zelf bouwen of een bestaande woning kopen in Spanje. De voor en nadelen op een rijtje
Zelf een huis bouwen in Spanje: Waar moet je op letten? Een beknopte samenvatting
