Nu januari op zijn einde loopt, blijven onbekende factoren het gedrag van de vastgoedmarkt gedurende het jaar drukken. Misschien wel de grootste onzekere factor is wat de hypotheekrente gaat doen op de financiële markten, gezien de twijfels over de besluiten van de Europese Centrale Bank (ECB), die deze week de rente op 4,5% hield en waar Christine Lagarde aangaf dat het verlagen van de rente nog steeds een voorbarige kwestie was. Het voorlopige gemiddelde van de Euribor (waaraan variabele hypotheken zijn gekoppeld) in januari bedraagt 3,61%, vergeleken met 3,67%, het cijfer waarmee deze in december werd afgesloten
Dit zijn de belangrijkste trends die de experts van makelaarskantoor Solvia en de vastgoedportalen Fotocasa en Idealista voorspellen voor het hele jaar.
Een lichte afname van de aan- en verkoopactiviteiten, maar een toename van het binnenhalen van investeringen. In 2023 weerspiegelt de vastgoedmarkt een afkoeling van de activiteit. Volgens de III Solvia Market View 2023 vertoonde de omzet een daling van 16,5% vergeleken met dezelfde periode in 2022 in het derde kwartaal. Voor dit jaar wordt verwacht dat deze trend zich zal voortzetten, met een lichte daling van de activiteiten tussen 5% en 8% vergeleken met 2023, maar dat het volume wereldwijd zeer positief blijft. In 2024 wordt echter verwacht dat een herstel van de vastgoedinvesteringsvolumes winstgevend zal zijn dankzij de rem op de rentestijging.
Bovendien zijn de meeste door Fotocasa geraadpleegde experts het erover eens: volgend jaar zal een jaar van matiging zijn in het aantal geregistreerde verkopen. Volgens de beheerde verkoopgegevens van INE wordt verwacht dat 2023 zal afsluiten met een volume van 550.000 verkopen, terwijl tegen 2024 het verkoopcijfer gecorrigeerd zou kunnen worden tussen 450.000 en 500.000.
PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.
Ons team van experts biedt:
- Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
- Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
- Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
- Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
- Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.
De huurprijzen blijven stijgen
De koop- en huurprijzen blijven stijgen. Volgens het Solvia-rapport zullen de aankoopprijzen in 2024 naar schatting een kleine stijging blijven vertonen, vergelijkbaar met die van het gehele voorgaande jaar, met een stijging tussen 1,5% en 2,5%.
Volgens de onderzoeksdirecteur van Fotocasa, María Matos, zouden we neerwaartse schommelingen in de huizenprijzen kunnen gaan zien in gebieden met een lagere vraag en minder toeristische aantrekkingskracht. In 2024 zou de prijs van te koop staande woningen echter kunnen blijven stijgen, maar op een meer beheerste en gematigde manier. Uiteraard worden, gezien de huidige trend, in bepaalde delen van Spanje prijsschommelingen verwacht.
Huur is een van de grootste zorgen voor Spaanse gezinnen en in dit segment lijkt het erop dat de situatie niet veel zal verbeteren. “Op de huurmarkt houden het gebrek aan aanbod en de sterke vraag de prijzen onder druk, en naar schatting zullen de huurprijzen in 2024 blijven stijgen. “De huidige huisvestingswet beperkt deze stijging echter tot 3% in 2024”, leggen ze uit vanuit Solvia.
Trend gedeeld huren zet door
De schaarste en hoge huren van huurwoningen. Matos voorspelt een gemiddelde prijsstijging van 5%, zelfs boven de inflatie, zal volgens deskundigen leiden tot stijging van het delen van een huurwoning. In deze context doen zich twee trends voor: “aan de ene kant het dalen van de vraag naar huurhuizen met een lage huur en aan de andere kant de zoektocht naar alternatieve oplossingen voor gedeelde huisvesting die zich in 2023 hebben onderscheiden, legt uit de studiedirecteur van Fotocasa. Een situatie die ook zal zorgen voor een vermindering van het huurdersverloop door dat de huurder op zoek is naar lange termijn huur.
Zonder twijfel zal de groep jongeren een kwetsbare groep blijven, de grootste problemen. Volgens het Emancipatie Observatorium van de Spaanse Jeugdraad (CJE) zou meer dan 80% van de salarissen van jongeren worden besteed aan het betalen van huur en ruim 60,7% aan een hypotheek.
Luxe vastgoed segment
Waar geen crisis wordt verwacht, is het luxe vastgoedsegment, ondanks de hoge rentetarieven. De verwachting is dat 2024 een jaar wordt met zeer positieve cijfers op het gebied van high-end transacties. Spanje is momenteel een van de aantrekkelijkste bestemmingen voor kopers van zogenaamde ‘prime homes’, en de meest gevraagde gebieden zijn volgens Solvia Barcelona, de Costa Brava, Malaga, de Balearen en Madrid. Een van de grootste en belangrijkste spelers in dit segment zijn de buitenlandse investeerders, een trend die in 2023 ingezet wordt en dit in jaar zal doorgroeien.
Idealista meldt dat de interesse van internationale investeerders in het Spaanse woonpark aanhoudt. Spanje is altijd een aantrekkelijke bestemming geweest, en dit komt tot uiting in de som van de aankopen door ingezeten en niet-ingezeten buitenlanders, die nu al 14,9% van de huizenkopers vertegenwoordigen. Om deze reden wordt verwacht dat dit zal toenemen, dankzij nationale en buitenlandse projecten voor het segment ‘senior living’ en de toetreding tot de markt van de zogenaamde digitale nomads, met een groot potentieel in de komende jaren.
Zie ook:
Wat is de regelgeving van geluidsoverlast in een stad zoals Barcelona?
Nieuw- of tweedehandsbouw: welke woning kopen in 2024?
