Het aanschaffen van een woning is een spannend avontuur, maar het brengt ook een aantal procedures met zich mee, waaronder de registratie van de woning in het eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
Dit proces is vrij eenvoudig, maar het is goed om te weten welke stappen genomen moeten worden en wat de kosten zijn. Hier vind je een overzicht van alles wat je moet weten over deze procedure, zodat het registreren van je woning soepel verloopt.
Zie ook de volgende artikelen
Wat houdt het eigendomsregister in?
Volgens de Spaanse Hypotheekwet is het eigendomsregister bedoeld om transacties en contracten gerelateerd aan onroerend goed te registreren of te noteren. Het registreren van uw woning dient vooral om u juridische zekerheid te bieden en uw eigendomsrechten te beschermen.
De documenten die worden geregistreerd omvatten zaken als huisvestingsgerelateerde publieke documenten en erfrechtelijke aanspraken.
In Spanje is het niet verplicht om je woning te registreren, behalve als u een hypotheek wilt afsluiten. Toch is het aan te raden om dit wel te doen voor juridische bescherming.
Kosten voor het registreren van uw woning
De overdrachtskosten voor onroerend goed liggen meestal tussen de 6-8% van de vastgoedwaarde. Deze tarieven kunnen fluctueren en worden bepaald door de overheid. De registratiekosten worden gereguleerd door Koninklijk Besluit 1427/1989 en zijn afhankelijk van de waarde van het onroerend goed:
- Tot € 6.010,12: € 24,04.
- € 6.010,13 tot € 30.050,61: € 1,75 extra per € 1.000.
- € 30.050,62 tot € 60.101,21: € 1,25 extra per € 1.000.
- € 60.101,22 tot € 150.253,03: € 0,75 extra per € 1.000.
- € 150.253,04 tot € 601.012,10: € 0,30 extra per € 1.000.
- Boven € 601.012,10: € 0,20 extra per € 1.000.
Bijvoorbeeld, voor een woning van minder dan € 6.000, betaal je € 24,04. Voor een woning van € 20.000 betaal je ongeveer € 35, en voor een woning van meer dan € 150.000 ongeveer € 90.
Waarom is registratie belangrijk?
Het registreren van uw woning is cruciaal voor bescherming tegen verborgen gebreken en om te voorkomen dat anderen aanspraak maken op uw eigendom. Bovendien is het voor het verkrijgen van een hypotheek noodzakelijk om uw woning in het register in te schrijven.
Het Eigendomsregister is in Spanje de enige instantie die het eigendomsrecht erkent. Dit betekent dat niemand anders uw woning kan verhandelen of als onderpand kan gebruiken.
Aankoop van een woning: Laat u begeleiden door PBA Spain
Het kopen van een huis of appartement brengt een reeks procedures met zich mee. Het is daarom verstandig om hulp te zoeken bij experts zoals PBA Spain op het gebied van vastgoed, vooral als het uw eerste aankoop betreft in Spanje.
Bij PBA Spain beschikken we over ervaren professionals die u kunnen begeleiden bij het gehele koop- en verkoopproces van vastgoed. Of u nu uw woning wilt verkopen of geïnteresseerd bent in het kopen van een woning, onze vastgoedexperts van PBA Spain staan voor u klaar.
Zie ook:
Wat is de regelgeving van geluidsoverlast in een stad zoals Barcelona?
