Ondanks deze toename in de gemiddelde verkooptijd, die een reactie is op de huidige marktomstandigheden, zijn de huizenprijzen in de meeste buurten van de stad stabiel gebleven of zelfs gestegen. Deze informatie, vrijgegeven door Housfy, reflecteert de periode tussen het moment dat een woning te koop wordt aangeboden en het sluiten van de verkoop.
Opvallend zijn de wijken Gràcia en Horta-Guinardó, waar huizen in 2023 gemiddeld in iets meer dan een maand verkocht werden, sneller dan in 2022. In Gràcia was de gemiddelde verkooptijd 31 dagen, een versnelling van 25,3% vergeleken met het jaar ervoor. Horta-Guinardó zag een verkooptijd van 37,5 dagen, wat 22,7% sneller is dan in 2022. Deze cijfers zijn indicatief voor de vraag en aanbod dynamiek, alsmede de onderhandelingsvaardigheden van de verkopers.
In andere delen van de stad nam de tijd om huizen te verkopen juist toe. De kleinste toename werd waargenomen in Sarrià-Sant Gervasi (30,5% langer), l’Eixample (33,3%) en Les Corts (35,6%). Echter, in Nou Barris en Ciutat Vella werd een aanzienlijke vertraging vastgesteld, respectievelijk met een toename van 162,5% en 189,7% in de gemiddelde verkooptijd vergeleken met 2022.
Deze cijfers tonen aan dat de vraag op de markt is afgekoeld als gevolg van stijgende rentetarieven en strengere financieringsvoorwaarden. “2022 begon met een negatieve Euribor en eindigde met meer dan 3%”, herinnert Irene González van Housfy zich. Zij merkt op dat mensen zonder voldoende koopkracht hun aankoopbeslissingen uitstelden in afwachting van een normalisering van de markt, een situatie die gedurende heel 2023 aanhield.
PBASpain staat klaar om u te begeleiden bij elke stap van het kopen van een huis in Spanje.
Ons team van experts biedt:
- Hulp bij het vinden van het perfecte huis dat voldoet aan uw criteria.
- Begeleiding tijdens bezichtigingen en onderhandelingen.
- Juridisch advies en hulp bij het navigeren door het Spaanse rechtssysteem.
- Assistentie bij het verkrijgen van een hypotheek en andere financiële arrangementen.
- Ondersteuning bij het afhandelen van alle benodigde documentatie en registratieprocessen.
Desondanks zijn de prijzen van bestaande woningen in de meeste wijken van Barcelona gestegen, zowel volgens officiële data als gegevens van Housfy. Ondanks buitenlandse investeringen, die de prijzen opdrijven, suggereert González dat de markt zich mogelijk aanpast aan de hogere rentetarieven en dat de prijzen stabiliseren zonder significant te dalen.
Lange-termijn voorspellingen blijven lastig vanwege de invloed van politieke, economische en geodemografische factoren.
In heel Catalonië lag de gemiddelde verkooptijd in 2023 op 62 dagen, vergeleken met 63 dagen landelijk en 50 dagen in Madrid.
Bron: Housfy
Zie ook:
Wat is de regelgeving van geluidsoverlast in een stad zoals Barcelona?
Nieuw- of tweedehandsbouw: welke woning kopen in 2024?
