Deze voorspelling wijst op een verminderde vraag naar woningen in Spanje in 2024, vooral in de eerste helft van het jaar. De oorzaak hiervan, volgens Donpiso, is de huidige politieke en economische situatie in Spanje, die resulteert in een meer dan 10% daling van het aantal woningverkopen in de eerste helft van 2024.
Emiliano Bermúdez, de adjunct-directeur van Donpiso, licht toe dat deze daling te wijten is aan diverse factoren, waaronder hogere kosten voor levensonderhoud en hypotheken, en een gebrek aan veiligheid en stabiliteit voor vastgoedinvesteringen, mede door de nieuwe Woningwet en politieke onzekerheden.
Donpiso merkt op dat de huizenmarkt in Spanje periodes zoals 2015-2019 en 2021-2022 een aanzienlijke stijging heeft doorgemaakt. De meest levendige markten zullen waarschijnlijk de grote steden zoals Madrid, Barcelona, Malaga, Valencia, Sevilla en Bilbao zijn, samen met hun omliggende gebieden en de kustgebieden van Valencia, Andalusië en Murcia.
Zie ook de volgende artikelen
De Cantabrische kust, met zijn aangename zomerklimaat en competitieve prijzen, wordt ook gezien als een regio in Spanje met groeiende belangstelling voor woningaankopen. Daarentegen zijn de Balearen en de Canarische Eilanden momenteel stabiel in hun vastgoedmacro-indicatoren.
Bermúdez wijst erop dat ondanks een eerdere jaarlijkse prijsstijging van ongeveer 3%, de verwachting is dat de stijgingen dit jaar onder de 3% zullen liggen, hoewel er nog steeds sprake is van een toename.
De huidige markt vertoont een balans tussen vraag en aanbod, ondanks inflatie, wat resulteert in een daling van zowel het aantal verkopen als de prijzen, zij het minder opvallend dan verwacht. De huurmarkt in de grote Spaanse steden blijft zijn normale dynamiek vertonen.
Bermúdez wijst op een afname van vastgoedinvesteringen voor verhuur, vooral bij kleinere en middelgrote investeringen, mede door de maatregelen die zijn genomen sinds de invoering van de nieuwe Woningwet in Spanje, die de groei van investeringen in de vastgoedmarkt niet stimuleren.
Zie ook:
Wat is de regelgeving van geluidsoverlast in een stad zoals Barcelona?
